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　　一、申请公积金存量房贷款需要符合什么条件？

　　借款人申请公积金贷款，应同时具备下列条件：

　　1.具有完全民事行为能力的自然人；

　　2.自申请之日起向前推算，连续、足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于正常缴存状态；

　　3.有稳定收入、信用良好，有偿还公积金贷款的能力；

　　4.借款人的配偶为共同借款人，承担偿还公积金贷款的连带责任；

　　5.所购房屋性质为住宅，且已取得产权证，无抵押及法院查封等情况。

　　二、申请公积金存量房贷款的办理程序是什么？

　　1.申请:借款人提出贷款申请，买卖双方提供相应要件；

　　2.审核:长春公积金榆树分理处根据借款人及配偶的公积金缴存情况、购房情况、本次货款申请情况、历史贷款(含异地公积金贷款)情况、征信情况、还款能力等进行综合审查。准予贷款的，通知借款人办理住房交易更名过户手续。

　　3.审批:借款人提交已过户的不动产权证，资料齐全、符合贷款条件且已通过贷款审批的，受托银行与借款人及配偶签订借款合同。

　　4.抵押:抵押人和抵押权人签订抵押合同，办理房产抵押登记手续。

　　5.放款:长春公积金榆树分理处收到不动产登记证明核实后，受托银行划拨公积金贷款资金到卖房人收款账户。

　　三、榆树公积金存量房贷款额度是多少？

　　榆树市住房公积金贷款单笔最高额度有共同借款人的为45万元，无共同借款人的为30万元，且不得超过借款人及配偶申请住房公积金贷款时住房公积金账户余额之和的30倍。（公积金贷款额度根据借款人及配偶住房公积金账户余额、贷款期限、还款能力等因素综合确定，具体贷款额度须以窗口审核为准。）

　　三、公积金存量房贷款能贷多少年?

　　公积金贷款期限应以整年计算，最长为30年，且贷款到期日不超过借款人法定退休时间(男职工年满60周岁、女职工年满55周岁)后5年。

　　申请存量住房贷款的，房龄加贷款期限之和不超过40年。

　　四、公积金存量房贷款首付比例是多少?

　　首次申请公积金贷款的，贷款额度不得高于抵押物价值的80%;第二次申请公积金贷款的，贷款额度不得高于抵押物价值的70%。所购住房为存量住房的，抵押物价值根据所购住房交易价格与评估价值的最低值确定。