关注百姓安居

推广普及公积金知识

让好政策惠及千万家

　　一、申请公积金商转公贷款时，应满足哪些条件？

　　借款人申请商转公贷款时，应同时满足以下条件:

　　1.借款人为原商业贷款的借款人；

　　2.借款人自申请之日起向前推算，需连续、足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于正常缴存状态，符合借款人提出申请时的公积金存量房贷款政策规定;

　　3.原商业贷款已正常还款12个月(含)以上，且近12个月还款期间无逾期记录，申请公积金贷款的借款人和共同借款人信用状况符合相关审查要求;

　　4.原商业贷款银行同意借款人办理商转公业务;

　　5.用于商转公贷款抵押的房屋已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，且权属明晰，能办理抵押登记手续，不存在除原商业贷款以外的其他权利限制。

　　二、榆树公积金商转公贷款额度是多少？

　　1.贷款额度不超过原商业贷款本金余额，且不超过所购住房交易价格与评估价值较低值的规定比例(借款人首次申请公积金贷款按80%计，第二次申请公积金贷款按70%计);

　　2.有共同借款人的单笔贷款最高额度为45万元;无共同借款人的单笔贷款最高额度为30万元；且不得超过借款人及配偶申请公积金贷款时公积金账户余额之和的30倍。（公积金贷款额度根据借款人及配偶住房公积金账户余额、贷款期限、还款能力等因素综合确定，具体贷款额度须以窗口审核为准。）

　　三、公积金商转公贷款能贷多少年？

　　贷款期限不得超过公积金贷款最长期限和商业贷款已还年数(不足1年部分按1年计)之差，且不得超过借款人可申请公积金贷款最长期限(男职工至65周岁、女职工至60

　　周岁；用于商转公贷款抵押的房屋房龄与贷款期限之和不得超过40年)。

　　四、申请公积金商转公贷款时，应提供哪些材料？

　　1.借款人及配偶身份证(原件及复印件，正反面复印在同页);

　　2.借款人及配偶户口簿(原件及复印件，户口簿公安机关盖章页、户主页、本人页、配偶页，婚姻状态须与户口簿状态一致);

　　3.婚姻证明(结婚证或离婚证原件及复印件，婚姻状态为离婚的需提供载明房屋产权和债务归属的离婚协议或法院判决书原件及复印件);

　　4.原商业贷款抵押房屋不动产权证或房屋所有权证(原件及复印件，复印编号页、房屋信息页、丘地号页);

　　5.借款人及配偶30日内的个人信用报告(个人版或本人版);

　　6.借款人及配偶在异地缴存公积金的，需要提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及至少6个月的公积金缴存明细，或《住房公积金业务办理个人信息表》（亮码可办）；

　　7.原商业贷款借款合同(原件及复印件);

　　8.原商业贷款基本信息表(体现原商贷总额、余额，可通过银行APP截图打印)及近12个月还款流水;

　　9.原商贷还款银行卡原件及复印件(银行卡正面与主借款人身份证正面复印在同页纸上)。

　　注:复印件需用A4纸黑白复印(同比例等大，不得扩印、缩印)，照片打印、彩印、传真等无效;房屋建筑年代无法查询的，借款人需到房产档案部门调档。